Juliana Schmatz Corretora de Imóveis
Bairro Fazenda · Itajaí

West Line

Studios, 1 suíte + 1 e 2 suítes com dois andares de lazer e coworking, a poucos minutos do Centro e da Beira Rio.

A partir de
R$465 mil
Entrada
10%
Parcela na obra
R$1.356
Ver a conta do investidor
O prédio

Tudo o que um studio precisa está do lado de fora dele

Piscina no rooftop, piscina aquecida, academia, coworking, pet garden e bike station. É o tipo de estrutura que faz um studio alugar mais rápido.

Piscina do West Line com vista para a cidade
Piscina no rooftop
Studio decorado do West Line
Studio decorado
Lounge com lareira no rooftop
Lounge com lareira
Academia do West Line
Academia
Piscina aquecida coberta
Piscina aquecida
Pet garden do West Line
Pet garden

Imagens ilustrativas. Renders oficiais do West Line, Orla Construtora.

Por que Itajaí

Uma das cidades mais caras e que mais crescem no Sul

Porto, estaleiro, polo de saúde e universidade trazem gente para morar e trabalhar o ano inteiro. E a cidade não constrói no mesmo ritmo.

5º
metro quadrado mais caro do Brasil, com média de R$13.453 por m²
Índice FipeZap, setembro de 2026
+80%
de valorização do bairro Fazenda desde 2020, hoje perto de R$16.900 por m²
Brain Inteligência Estratégica, via ND+ (out/2026)
+108 mil
novos moradores em 12 anos. Itajaí passou de 183 mil para 291 mil habitantes
IBGE, Censo 2010 e 2022
Porto de ItajaíFragata Tamandaré, cerca de 2.000 empregosUnivali, 24 mil alunosHospital Unimed Litoral
Para quem investe

A conta de um studio de 30m²

Um studio novo com lazer em Itajaí já é anunciado por R$3.000 a R$3.500 por mês. No West Line, a parcela durante a obra é de R$1.356.

Parcela durante a obra
R$1.356
por mês, em 60 parcelas, além dos reforços anuais
Aluguel na região hoje
R$3.000 a R$3.500
studio ou 1 quarto novo, com lazer
7,7% a 9%

de retorno bruto ao ano só com aluguel, sobre o valor de R$465 mil. A média nacional para imóveis de 1 dormitório é de 6,78% ao ano (FipeZap, julho de 2026).

O aluguel começa depois da entrega das chaves, prevista para dezembro de 2031. Retorno bruto calculado com aluguel de R$3.000 a R$3.500 por mês, sem descontar administração, vacância e impostos. Aluguel de referência: anúncios de studios e apartamentos de 1 quarto novos em Itajaí, outubro de 2026. Não é promessa de rentabilidade.

As plantas

Studio, 1 suíte + 1 e 2 suítes. São 11 unidades por andar.

Planta do pavimento tipo do West LineToque para ampliar

Planta do pavimento tipo: cozinha e sala integradas, infraestrutura para ar condicionado split e água quente, hobby box por unidade.

Lazer completo

Dois andares inteiros de lazer

Planta do primeiro andar de lazerToque para ampliar

Primeiro andar: piscina adulto, piscina aquecida, piscina infantil com prainha, salão de festas, 2 espaços gourmet, sala de jogos, brinquedoteca, quadra e playground.

Planta do segundo andar de lazerToque para ampliar

Segundo andar: coworking, sala de reuniões, spa, sauna, academia, espaço funcional e mais 2 espaços gourmet com lounge externo.

CoworkingAcademiaLavanderiaPiscina aquecidaPet gardenBike stationSpa e sauna
Condição de pagamento

Metade durante a obra. O banco só entra nas chaves.

Studio de 30m², a partir de
R$465.000
Entrada10% do valor
R$46.500
Parcelas durante a obra60x, 17,5% do valor
60x R$1.356,25
Reforços anuais4x, 15% do valor
4x R$17.437,50
Reforço único7,5% do valor
R$34.875
Nas chaves50%, financiamento ou recursos próprios
R$232.500
1
Endereço
Rua Emanuel Pereira de Campos, 100, bairro Fazenda, Itajaí
2
Início da obra
Setembro de 2026
3
Entrega prevista
Dezembro de 2031
4
Construtora
Orla Construtora e Incorporadora

Valores de referência para studio de 30m² em outubro de 2026, sujeitos a alteração e à disponibilidade. Outras unidades e tipologias sob consulta.

West Line · Bairro Fazenda, Itajaí

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